Вслед за июньским ростом продаж в июле прогнозировался спад сделок в новостройках, однако этого не произошло — спрос увеличился еще сильнее. Причем в одном из мегаполисов месячный рост составил 66%
В июле 2026 года по всем мегаполисам в целом было заключено более 17,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ)— на 1,1% больше, чем месяцем ранее. Рост продаж произошел ровно в половине миллионников, а в некоторых оказался гораздо выше среднего. Это следует из данных, предоставленных «РБК Недвижимости» аналитиками сервиса «Пульс Продаж Новостроек».
Где спрос на новостройки вырос сильнее всего
Сильнее всего активность покупателей выросла в Самаре— сразу на 66,5% за месяц. Однако сделок в новостройках по меркам мегаполисов здесь сравнительно немного— в июле было заключено лишь 418 ДДУ. Еще меньше сделок в июле было только в Челябинске и Омске.
На втором месте— Казань, где спрос на первичное жилье вырос за месяц на 23,6%, до 979 ДДУ. На третьем— Воронеж с ростом активности покупателей на 22,1%, до 680 ДДУ в июле, следует из данных аналитиков.
Как изменились продажи новостроек за месяц
| Мегаполис | Число ДДУ в июле 2026 года, шт. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Самара | 418 | +66,5% |
| Казань | 979 | +23,6% |
| Воронеж | 680 | +22,1% |
| Санкт-Петербург | 2 760 | +13,8% |
| Нижний Новгород | 567 | +8,4% |
| Пермь | 765 | +2,4% |
| Москва | 4 429 | +1,7% |
| Уфа | 943 | +1,3% |
| Екатеринбург | 1 549 | -3,8% |
| Омск | 246 | -3,9% |
| Новосибирск | 832 | -5,3% |
| Краснодар | 1 156 | -9,9% |
| Челябинск | 317 | -10,5% |
| Красноярск | 426 | -10,7% |
| Волгоград | 419 | -13,1% |
| Ростов-на-Дону | 830 | -30,9% |
| ПО ВСЕМ | 17 316 | +1,1% |
Источник: «Пульс Продаж Новостроек»
В первую пятерку по месячному росту спроса на первичное жилье также вошли:
- Санкт-Петербург, где в июле было заключено почти 2,8 тыс. ДДУ— на 13,8% больше, чем месяцем ранее;
- и Нижний Новгород, где было продано 567 первичных квартир— на 8,4% больше, чем в июне.
Помимо этих мегаполисов спрос на новостройки в июле вырос еще в трех миллионниках, включая Москву. В ней за месяц он увеличился на 1,7%, более чем до 4,4 тыс. сделок в новостройках. Это самый высокий количественный показатель среди всех мегаполисов, что традиционно для столицы.
На спрос влияет не только семейная ипотека
Напомним, что месяцем ранее (в июне) спрос на новостройки резко вырос, увеличившись по миллионникам в целом почти на 28%. Тогда спрос подстегнули планы ужесточить семейную ипотеку с 1 июля (хотя этого и не произошло, пересмотр условий программы отложен до октября).
Казалосьбы, вслед за бурным ростом должен был последовать закономерный спад. Но этого не случилось. «Продажи в миллионниках сохранили импульс и выросли еще на 1,1%. Положительная динамика в половине городов показывает, что июньский всплеск был связан не только с переносом спроса на фоне ожиданий изменения семейной ипотеки»,— говорит руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.
«На фоне постепенного снижения ключевой ставки ожидания на рынке становятся более позитивными, однако влияние более мягких денежно-кредитных условий на реальные сделки будет проявляться постепенно. Поэтому текущую динамику корректнее воспринимать как стабилизацию и формирование базы для дальнейшего восстановления спроса»,— поясняет причины произошедшего в июле руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
В первом полугодии 2026 года предложение жилья в новостройках мегаполисов снизилось на 6,4% за год. Самое существенное снижение тогда отмечалось в Ростове-на-Дону и Челябинске.