Высокую долю переносов ввода торговых центров консультанты объясняют разными факторами: от задержек c ремонтными работами до низкого уровня их наполнения арендаторами — открывать полупустые ТЦ нет смысла
Открытие 67% строящихся торговых центров (ТЦ) в Москве перенесли на 2026 год. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в компании CORE.XP.
Как пояснила директор подразделения торговой недвижимости CORE.XP Евгения Прилуцкая, речь идет о ТЦ общей площадью 161 тыс. кв. м. Так, на следующий год открытие переносится у следующих ТЦ:
- Portal (ТПУ Нижегородская);
- West Mall;
- «Венеция»;
- Дом Chkalov;
- «Летний Сад»;
- МФК «Таганская площадь»;
- МФЦ «Остафьево»;
- ТРЦ «Гагаринский» (вторая фаза);
- ТЦ «Бачуринский».
Это уже не первый случай, когда больше половины ввода ТЦ в столице переносится на следующий год. По данным CORE.XP, в первом квартале 2024 года показатель был даже выше— тогда он составлял 70%. Высокую долю переносов консультанты объясняют несколькими факторами: от задержек, связанных с передачей помещений (задержек с ремонтными работами и пр.), до низкой вакансии.
«Где-то вакансия может быть небольшая, и якорный арендатор уже есть, но он не успевает с ремонтными работами— не вовремя передали помещение. В таком случае открытие откладывается. Где-то у арендаторов произошли просрочки, потому что сейчас есть трудности с материалами, с оборудованием, не всегда можно точно рассчитать точный период строительных работ»,— привела примеры Евгения Прилуцкая. «Открывать неготовый и полупустой объект нет смысла. Нужно набрать объем— хотябы 40% по площади, после этого открываться хотябы технически»,— указала она.
По данным консультантов, всего к вводу в столице на этот год запланировано 221 тыс. кв. м торговой недвижимости, из них до конца года должно быть введено 108,7 тыс. кв.
ТЦ в России из-за падения спроса стали переформатировать в склады. По данным IBC Real Estate, почти 600 тыс. кв. м торговой недвижимости России предлагается в аренду как склады, более трети этого объема приходится на столичный регион. Например, как склады предлагаются закрытые магазины сети Desport. Она начала работу в декабре 2023 года после приобретения активов Decathlon российской компанией.