Рассказываем, какие дома, апартаменты и квартиры можно купить в курортных городах страны вместо столичной однушки
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет в марте 2026 года 15–16 млн руб. На курортах России за эту сумму можно приобрести более просторное жилье— как квартиры с двумя спальнями, так и полноценные дома с участком.
Вместе с экспертами рассказываем, какое жильена популярных российских курортах можно купить по цене столичной однушки.
Сочи
Сочи— крупнейший курорт России с развитой инфраструктурой, устойчивым инвестиционным спросом и ограниченным предложением, а потому это один из наиболее дорогих регионов с точки зрения стоимости недвижимости, говорят аналитики.
«В сегменте квартир в Сочи бюджет в размере 15 млн руб. чаще соответствует евродвушке площадью 40–50 «квадратов» в домах комфорт-класса. Как правило, речь идет о локациях вне первой линии— в 10–20 минутах от моря. В отдельных районах возможно рассматривать компактные двухкомнатные квартиры площадью 45–55 кв. м. Такой формат чаще ориентирован на сезонное проживание. Порог входа для инвестиции в недвижимость в городе начинается от 7–8 млн руб.— за эту цену можно найти варианты студий 20–25 кв. м»,— рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости компании «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин.
Такие студии за 7 млн руб. можно найти в готовых ЖК комфорт-класса в обжитых районах, таких как Бытха, говорит управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Она уточнила, что это исторический, понятный для постоянного проживания район, удобная транспортная доступность, сформированная социальная инфраструктура, а значит, устойчивый спрос на аренду в сезон.
В Intermark Global также рекомендуют обратить внимание на район Адлера и поселок Кудепста в связи с более низкой стоимостью «квадрата» в сравнении с центром города. «Здесь удобная дорога от аэропорта до центра Сочи, близость моря и гор, активно развивающаяся инфраструктура, более спокойная среда по сравнению с центром. Тут введены в эксплуатацию комплексы бизнес-класса с отделкой. Эти квартиры можно быстро вывести в аренду или использовать для отдыха. Средний бюджет входа— от 12 млн руб.в зависимости от площади и уровня ремонта»,— пояснила Ирина Мошева.
По цене однушкив Москве можно также купить даже небольшой коттедж в Сочи, однако предложений таких на рынке немного. По данным «Авито Недвижимости», дома с площадью порядка 100–140 «квадратов» в пригородной зоне или пешей доступности к морю можно найти в диапазоне 10–15 млн руб. «К примеру, дом площадью 180 кв. м и стоимостью 15 млн руб. продается в Сириусе. Здесь большая гостиная, кухня с островом, три спальни, прачечная, кладовая, а также два санузла. В доме выполнен евроремонт, подключены центральные коммуникации. На участке оборудован подогреваемый бассейн с мозаичным покрытием, отдельный домик с мини-кухней и сауной, предусмотрена парковка»,— рассказал Сергей Еремкин.
Геленджик, Новороссийск, Анапа
Предложения частных домов в Геленджике и Новороссийске— средних по размеру южных городах— немного разнообразнее. Здесь можно найти готовые дома порядка 90–120 кв. м с участком в пределах бюджета 15–16 млн руб., особенно если рассматривать не центр курорта, а пригородные или более спокойные районы, уточнили в «Авито Недвижимости».
«Такие локации могут быть доступнее вышеупомянутых опций Сочи по стоимости, но с менее развитой инфраструктурой и немного большей удаленностью от пляжа. К примеру, в Геленджике в садовом товариществе представлен одноэтажный дом площадью 102 кв. м и стоимостью 15,5 млн руб. В таком доме две спальни, кухня-гостиная и совмещенный санузел. Дом выполнен в современном стиле, с евроотделкой и теплыми полами. Электричество подключено, водоснабжение— скважина, канализация— септик, газ проходит по границе участка. Объект продается с мебелью и подходит как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания»,— рассказал Сергей Еремкин.
Если рассматривать квартиры в Геленджике или в Новороссийске, можно найти полноценную двушкуплощадью 55–70 «квадратов» в новых домах комфорт-класса или «новой» вторичке, рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. По его словам, они могут находиться недалеко от набережной, но не на первой линии. Инвестиционный порог входа на эти рынки ниже, чем в Сочи, и начинается от 6–7 млн руб., при этом рынок показывает высокую ликвидность в сезон, отметил Иванов.
«В Анапе, если рассматривать локации с видовыми характеристиками и в относительно новом жилом фонде, за 14–15 млн руб. можно приобрести либо двухкомнатную квартиру площадью 40–50 кв. м, либо на отдалении от моря трехкомнатную квартиру площадью 80–90 «квадратов» с современным ремонтом, мебелью и техникой. Также за такую сумму можно найти одноэтажный дом, но он будет в более отдаленных от пляжа локациях»,— говорит Александр Иванов.
Балтийское направление
Балтийское направление характеризуется менее интенсивным туристическим потоком, чем на Черное море, более спокойным форматом проживания— у моря с семьей, а также отличается стабильным спросом со стороны покупателей из Москвы и Санкт-Петербурга, говорят аналитики.
По цене однушкив столице на балтийском направлении можно приобрести полноценные квартиры— например, двухкомнатную площадью 55–70 «квадратов» в Светлогорске, рядом с морем, илиже просторную евродвушку 65–80 кв. м в современном доме в Калининграде, отметил Сергей Еремкин. Он уточнил, что бюджет однокомнатной квартиры в Москве позволяет приобрести дом или таунхаус в Светлогорске площадью порядка 120–180 кв. м с подключенными коммуникациями.
«К примеру, на Советской улице за 16,7 млн руб. продается трехэтажный таунхаус площадью 113,2 кв. м. Здесь кухня-гостиная с островом и выходом во двор, на втором этаже— спальни и ванная комната, третий уровень можно использовать как кабинет или гостевую зону. В доме выполнен дизайнерский ремонт, установлено индивидуальное газовое отопление и теплые полы. Объект расположен в пешей доступности от моря. Кроме того, для покупателей предусмотрено собственное парковочное место»,— говорит Сергей Еремкин.
По данным «Яндекс Недвижимости», на вторичном рынке Зеленоградска за 15 млн продаются апартаменты площадью около 47 кв. м в доме 2020 года постройки, расположенном всего в 50м от моря. В квартире выполнен дизайнерский ремонт, предусмотрены кухня-столовая, спальня и две террасы. ЖК имеет закрытую территорию с парковкой и находится рядом с велодорожкой вдоль побережья.
«Также за 15 млн руб. в Зеленоградске можно приобрести частный дом площадью 80 кв. м на участке со взрослыми деревьями. Дом расположен в экологичном районе курорта примерно в 15 минутах ходьбы от пляжа Балтийского моря. В доме пять комнат, проведены все необходимые коммуникации, включая интернет и систему видеонаблюдения. Участок позволяет дополнительно построить баню или гостевой дом»,— уточнили в «ЯндексНедвижимости».
Архыз и Пятигорск
Архыз на фоне развития туристической инфраструктуры и нового строительства в последнее время стал особо привлекательной локацией, рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. По его словам, здесь при бюджете 15 млн руб. на вторичном рынке жилья в новом жилом фонде выбор не так велик— в основном это квартиры с ремонтом, мебелью и бытовой техникой площадью 35–45 «квадратов».
В Пятигорске в бюджете столичной однушкивыбор значительно шире, подчеркнул Иванов. Например, по его словам, в этом городе можно приобрести даже трехкомнатную квартиру площадью до 100 «квадратов» с современным ремонтом, техникой и мебелью или без ремонта площадью 140–150 «квадратов» в новых домах.