Как сэкономить на покупке жилья в 2024 году

Цены на жилье в России продолжают расти. Многие из тех, кто планировал покупку, решили ее отложить. Но есть и те, для кого квартирный вопрос остается актуальным. Мы поговорили с экспертами о том, как в нынешних условиях можно сэкономить на покупке жилья не в ущерб своим интересам и безопасности.

Что влияет на стоимость недвижимости

• Этаж. Чем ниже, тем дешевле — разница достигает 15–30%.
• Количество собственников. Цена ниже на 10–30% в случае нескольких владельцев.
• Качество ремонта. Меняет стоимость жилья на 10–30%.
• Удобство планировки. В зависимости от планировки цена меняется на 10–15%.
• Необходимость замены коммуникаций. Если нужна замена, стоимость может снизиться на 5–15%.

Из внешних параметров наиболее значимые:

• Расположение в престижном районе. Разница достигает 30–50%. Если район шумный, поблизости есть автомобильные дороги и железнодорожные пути, цена снижается на 10–20%, а если рядом парки и леса, то, напротив, возрастает на 5–15%.
• Шаговая доступность от метро для крупных городов. Разница в цене достигает 30–45%.
• Развитая инфраструктура. Включая наличие магазинов, детских садов, школ и прочих социальных объектов — 5–20%.

Ипотечный брокер, соучредитель агентства недвижимости Greatspace Ирина Асоулюк отметила, что квартиры в кирпичных домах дороже, чем в блочных и панельных. Последние уступают по качеству.

«Большие скидки бывают связаны просто с желанием владельца побыстрее продать жилье. Среди причин могут быть семейные обстоятельства (например, срочная дорогостоящая операция, развод или переезд). Еще одна причина дисконта — сложная цепочка альтернативных сделок, которая может рассыпаться, если квартира долго будет ждать покупателя. В таких ситуациях нет мошеннического умысла и правовые риски отсутствуют», — добавила Ирина Асоулюк.

Эксперты рекомендуют особенно настороженно отнестись к дисконту из-за большого количества собственников жилья.

«В случае, если у старого собственника, еще до вашего продавца, квартира выбыла из собственности в результате противоправных действий, то вы можете лишиться новой квартиры без какой-либо компенсации, и остаться должны по ипотечному кредиту. Такие истории происходят часто, обычно с уже старым фондом», — сказал Михаил Боржонов, старший юрист компании «Правый берег».

Он рекомендует не пожалеть денег на юридическую проверку, если у квартиры было двое или больше собственников.

Новостройка или вторичка

На конец 3-го квартала 2024 года в крупных городах России новостройки в среднем были на 17% дороже вторичного жилья. Этот разрыв увеличивается, так как цены на новостройки растут быстрее (на ~19% за год) по сравнению с вторичным рынком (на ~13%), отметил Филипп Данько.

«В Москве в сентябре 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 513,3 тысячи рублей, тогда как на вторичном — 271,4 тысячи. Таким образом, выгоднее купить жилье на вторичном рынке. При этом стоит учитывать, что выбор между новостройкой и вторичным жильем осуществляется не только на основании цены, но и по многим другим факторам», — пояснил он.

Ирина Асоулюк добавила, что квартиру в новом доме можно купить с хорошей скидкой по договору переуступки — это выгодно, если есть вся сумма наличными.

«Еще один интересный вариант — покупка новостройки в рассрочку. Есть беспроцентные рассрочки с первым платежом от 5%. Вы вносите минимальную сумму за квартиру, а основную сумму наличных размещаете на депозите и получаете доход (процентные ставки сейчас высокие)», — сказала она.