2025 год продемонстрировал рекордную за последние пять лет динамику роста цен на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы. Годовой прирост составил 29% – это максимальное значение за весь анализируемый период. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
Рекордный рост показателя в «старой» Москве
В абсолютных цифрах средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве (в целом по всем сегментам рынка) за год увеличилась с 619 тыс. до 800 тыс. рублей. Между тем в 2021 году цены в среднем повысились на 21%, в 2022 – на 5%, в 2023 – на 15%, а в 2024 – на 17%.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что зафиксированный нами рекордный рост средневзвешенного показателя на 29% – это не признак перегрева рынка, а скорее следствие его глубокой структурной трансформации и накопившихся дисбалансов.
«Во-первых, на итоговую цифру сильно повлиял так называемый структурный сдвиг. Доля более доступного массового сегмента в общем объеме предложения сокращается, в то время как доля дорогого жилья бизнес- и премиум-класса растет. Это само по себе механически толкает средний показатель по рынку вверх, даже без учета динамики в конкретных проектах.
Во-вторых, в массовом и бизнес-сегментах мы наблюдали активное вымывание наиболее доступного предложения. Покупатели, стремившиеся успеть в «уходящий поезд» прежних условий семейной ипотеки, в первую очередь раскупали самые недорогие квартиры, что также привело к росту средней цены за счет более дорогого оставшегося предложения. Одновременно в комфорт-классе застройщики, у которых эскроу-счета пополняются в соответствии с планами продаж, получили возможность более уверенно повышать цены, так как на фоне ограниченного предложения на один доступный лот теперь претендует значительно больше покупателей, чем год назад», — указал эксперт.
Массовый сегмент: от стагнации к взрывному росту
Наиболее заметное ускорение ценовой динамики произошло в массовом сегменте. По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт- и стандарт-класса поднялась с 323 тыс. до 410 тыс. рублей. После символического снижения на 1% в 2024 году, в 2025 году цены выросли сразу на 27%. Ранее, в 2021 году, рост составлял 25%, в 2022 – всего 1%, а в 2023 – 24%.
«Столь резкое ускорение роста цен в массовом сегменте после почти нулевой динамики в 2024 году – это закономерный итог нескольких рыночных факторов, – поясняет основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Во-первых, сработал эффект отложенного спроса: многие покупатели, занявшие выжидательную позицию в период неопределенности, вернулись на рынок. Во-вторых, застройщики столкнулись со значительным ростом себестоимости строительства из-за удорожания материалов и проектного финансирования. Наконец, предложение на рынке сократилось в два раза за год – в 2024 году девелоперы выводили новые проекты более осторожно, что привело к формированию дефицита на фоне оживившегося спроса в 2025 году».